3月13日，匯添富基金聯(lián)合上海地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)行了一個(gè)REITs基金，詢價(jià)結(jié)果顯示，網(wǎng)上詢價(jià)倍數(shù)高達(dá)180.74倍，創(chuàng)2023年以來(lái)公募REITs市場(chǎng)新高。若本次發(fā)售成功，預(yù)計(jì)募集資金總額為13.62億元。

基金的底層資產(chǎn)虹橋璟智項(xiàng)目和江月路項(xiàng)目，均是上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下的優(yōu)質(zhì)租賃住房 “標(biāo)桿項(xiàng)目”。虹橋璟智項(xiàng)目位于上海市虹橋核心商務(wù)區(qū)，作為上海市首批 Rr4 租賃用地項(xiàng)目，還榮獲 “上海市優(yōu)秀保障性住房獎(jiǎng)”。這不僅標(biāo)志著上海市租賃住房在資本市場(chǎng)創(chuàng)新之路上邁出了關(guān)鍵一步，更為廣大投資者開(kāi)辟了參與租賃住房市場(chǎng)發(fā)展的全新渠道。

這本是一只普通的公募REITs產(chǎn)品，但一個(gè)名為“挖掘機(jī)007”的公眾號(hào)發(fā)布了一篇文章，以近乎瘋狂的語(yǔ)調(diào)為此鼓掌歡呼，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

近乎瘋狂的吹捧

文章標(biāo)題為《改寫歷史！公募基金最牛掌舵人李文，帶領(lǐng)匯添富鑄就金融霸業(yè)！》，吸引了大眾的眼球。內(nèi)文中，多處出現(xiàn)激情彭拜的言詞。

比如，文章說(shuō)，“如此耀眼的數(shù)據(jù)，仿佛是匯添富向市場(chǎng)宣告其王者地位的響亮號(hào)角，這一偉大成就的取得，離不開(kāi)匯添富基金公司董事長(zhǎng)李文的英明領(lǐng)導(dǎo)?！?/span>

文中多處可到十分夸張的宣傳語(yǔ)調(diào)，“在中國(guó)的金融投資版圖中，匯添富基金公司宛如一座巍峨聳立的金融燈塔，以其無(wú)與倫比的實(shí)力與斐然成就，照亮了整個(gè)公募基金領(lǐng)域前行的道路；而這一切輝煌成就的背后，離不開(kāi)一位卓越非凡的掌舵人 —— 匯添富基金公司董事長(zhǎng)李文博士。他以高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略眼光、果敢無(wú)畏的決策魄力，當(dāng)之無(wú)愧地成為公募圈最牛董事長(zhǎng)，帶領(lǐng)匯添富一路披荊斬棘，鑄就了如今令人矚目的金融霸業(yè)?！?/span>

“擦邊”文案多處用詞涉嫌違規(guī)

根據(jù)公募基金市場(chǎng)銷售的相關(guān)規(guī)定，該文案內(nèi)容存在明顯的夸大宣傳、誤導(dǎo)性陳述及違反金融廣告合規(guī)要求的情形，不知道匯添富基金公司方面是否知情。

（1）違反廣告法禁止絕對(duì)化用語(yǔ)規(guī)定

在原文中，"公募基金最牛掌舵人李文"，"鑄就金融霸業(yè)"，"超凡實(shí)力"，"逆天"，"重磅炸彈"，"無(wú)堅(jiān)不摧的金融戰(zhàn)艦"，"王者地位"，"絕對(duì)王者"，"璀璨明珠"等均違反了《廣告法》第九條第三款明確規(guī)定，即廣告不得使用"國(guó)家級(jí)"，"最高級(jí)"，"最佳"等絕對(duì)化用語(yǔ)，構(gòu)成絕對(duì)化宣傳，易誤導(dǎo)投資者認(rèn)為匯添富及其產(chǎn)品具有市場(chǎng)唯一性或不可超越性。

（2）隱瞞風(fēng)險(xiǎn)

《公開(kāi)募集證券投資基金銷售機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理辦法》第三十七條規(guī)定：基金宣傳推介材料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得預(yù)測(cè)基金業(yè)績(jī)或夸大宣傳。

文章處處鼓吹樂(lè)觀因素，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)披露明顯缺失，未提及REITs產(chǎn)品的潛在風(fēng)險(xiǎn)（如市場(chǎng)波動(dòng)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、租金收益不確定性等）。

（3）有誘導(dǎo)投資決策之嫌

在原文表述中，作者表示，"連續(xù)發(fā)行兩單公募REITs產(chǎn)品，高頻且高質(zhì)量發(fā)行節(jié)奏無(wú)人能及"，"每一次新動(dòng)作都能引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注和模仿"。根據(jù)《證券投資基金銷售適用性指導(dǎo)意見(jiàn)》第十二條：基金宣傳材料應(yīng)避免片面選取特定時(shí)段或案例進(jìn)行宣傳，需全面反映產(chǎn)品特性。否則，存在誘導(dǎo)投資決策之嫌。

基金公司宣傳文案底線：不能觸犯虛假?gòu)V告罪

截至本文發(fā)表之前的幾個(gè)小時(shí)，該文章已經(jīng)被公眾號(hào)作者刪除。但對(duì)于這篇自媒體上的文章，無(wú)論是匯添富基金投放的宣傳文案，還是純粹是自媒體的自發(fā)行為，匯添富基金管理公司均應(yīng)出面澄清，消除對(duì)投資者的誤導(dǎo)性影響。這一事件也對(duì)基金公司監(jiān)管提出了更高的要求，基金公司不能以“不知情”為由，任由“擦邊”文案在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)中廣為流傳，在停留多天、引起眾多瀏覽量后再悄悄刪除了事。

對(duì)于廣告宣傳，刑法中有明確的禁止行為，嚴(yán)重的虛假宣傳可能觸犯虛假?gòu)V告罪。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十二條規(guī)定，虛假?gòu)V告罪，是指廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者違反國(guó)家規(guī)定，利用廣告對(duì)商品或服務(wù)作虛假宣傳，情節(jié)嚴(yán)重的行為。

作為老牌基金公司，匯添富基金的一舉一動(dòng)都受到市場(chǎng)的密切關(guān)注，希望公司能夠合規(guī)運(yùn)營(yíng)，而匯添富基金的品牌營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，也要引以為戒，不能觸碰宣傳的紅線。